ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:


3015397_1_jpeg-14809A0058B81B26-20120213-img_35052652.original.large-4-3-800-95-0-2799-2027Оценка земли в оценочных услугах занимает важное место.

Для физических лиц оценка земли (земельных участков), в основном, необходима для определения стоимости для продажи, залога при получении кредита, ипотеки, определения налогов при дарении земли, для оформления в качестве наследства, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе и т. п.

Оценка земли для предприятий и организаций, проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида имущества, для определения возможности кредитования под его залог, продажи или внутренних нужд и т. п.

Какие же существуют методы оценки земельных участков.

Оценка земли – сложная задача. Здесь стоит быть предельно внимательным, не упускать из виду даже мельчайшие детали. Так, кроме всего прочего стоит упомянуть о том, по каким подходам осуществляется оценка земли. Они включают в себя:

· доходный (капитализация чистой прибыли, которая будет прибавляться от использования земельного участка);

· сравнительный (сравнение стоимости продажи подобных земельных участков);

· метод остатка земли (учет затрат на улучшения земельного участка).

Чаще всего оценку земли проводят согласно сравнительному подходу. Он является наиболее приоритетным. Единственная трудность использования этого метода – отсутствие развитого рынка земли, а также поправок, которые существенно влияют на стоимость соток.

Доходный подход назначают не так часто. Но его нельзя оставлять без внимания, ведь не редко его используют в том случае, если участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от его аренды. То есть, так можно четко отследить «перспективы» участка, его способность приносить доход в дальнейшем.

Подход остатка земли применяется при оценке земельного участка улучшенного типа. Определение затрат здесь определяют опираясь на рыночную стоимость этих улучшений, при условии наиболее эффективного использования земли.

Оценка стоимости, которая проводится нашей оценочной компанией «Сити Центр — оценка», считается юридическим документом, который может быть представлен в судебные органы,

← Вернуться