КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЬЯ


pereplanirovka kvartiryНередко перед собственниками квартир встает вопрос перепланировки. При этом не все желающие изменить внутреннюю структуру своей недвижимости знают тонкости этого процесса.

В РФ такие действия обязательно необходимо согласовывать с контролирующими органами, иначе процедура будет признана самовольной.

Остановимся подробнее на каждом из этапов этого процесса.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать в себя как снос так и возведение стен, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Запрещено затрагивать несущие стены и общие коммуникационные системы, в том числе отопительные и вентиляционные.

В то же время не считаются перепланировкой такие работы, после которых кадастровая информация остается неизменной. Соответственно, если в помещении была возведена стена не из капитального материала — гипсокартон, легкие бетонные смеси, то согласовывать такую работу не нужно.

Помимо этого, без согласования можно создавать проемы в стенах, которые не являются несущими; застеклять балконы и лоджии; устанавливать кондиционеры и встроенную мебель.

Следует знать, что незаконная перепланировка влечёт за собой наложение административных штрафов, а к ней можно отнести даже незначительные изменения. Например, такие как объединение санузла или же перенос дверного проема из одного места в другое.

Кроме того, в этом году профильный комитет Госдумы поддержал во втором чтении поправки в Жилищный кодекс РФ, ужесточающие контроль перепланировок в жилых домах.

Указанные поправки позволяют органам жилищного надзора обратиться в суд с требованием предоставить доступ в жилое помещение, если собственник отказывается впускать инспектора для проверки. Суд обязан рассмотреть такое требование в течение десяти дней и вынести решение. Сегодня подобное требование рассматривается в исковом производстве два месяца.

Переустройство квартиры в установленном порядке проходит в несколько этапов:

  1. Изготовление проекта. Для начала необходимо обратиться в проектно-строительную компанию, специалисты которой подготовят проект, соответствующий всем нормам и стандартам.
  2. Согласование проекта. Следующий этап — подача необходимых документов в органы местного самоуправления по местонахождению недвижимости.
  3. Осуществление перепланировки. Главное помнить, что на данном этапе уже не возможно отступление от согласованного перечня работ.
  4. Сдача-приемка работ. После завершения перепланировки Вам вновь следует обратиться в органы местного самоуправления для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Комиссия, в свою очередь, по результатам обследования помещения, составляет акт приемки помещения и направляет его в БТИ.
  5. Техническая инвентаризация – последний этап. Для его проведения необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.

Процесс согласования перепланировки довольно сложный и трудоемкий, поэтому не рискуйте начинать какие-либо кардинальные изменения самостоятельно и при решении подобных вопросов обращайтесь к профессионалам.

← Вернуться