НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ…


Как оформить имущественный налоговый вычет при покупке жилья?

1_wAwHvqQDB6d70JWsm6IeEQ

Налоговый вычет, связанный с покупкой жилья, может предоставляться в следующих случаях:

  1. На новое строительство или приобретение жилья на территории РФ (доли в нем).

  2. На погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных организаций на покупку жилья.

  3. На погашение процентов по кредитам, полученным на рефинансирование основного займа на покупку жилья.

С 01.01.2014 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым право на вычет по новым правилам появляется при одновременном соблюдении 2 условий:

— квартира была оформлена в собственность после 31.12.2013;

— заявитель ранее не получал налогового вычета.

С 2014 года налоговый вычет становится многоразовым, то есть вы можете получить его не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости, если укладываетесь в лимит, установленный законодательством.

Лимит рассчитывается не на объект недвижимости, а на человека. Его размер составляет 2 000 000 рублей.

А по процентам, выплачиваемым по ипотечному кредитованию, размер указанного лимита составляет 3 000 000 рублей. Подобного ранее не было.

Таким образом, сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году не может превышать 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей).

Согласно новой редакции закона гражданам не придется делить вычет на общую долевую или общую совместную собственность. Это значит, что каждый совладелец недвижимости будет получать вычет в соответствии со своими расходами в пределах 2 000 000 рублей.

Если участник общей долевой или совместной собственности не воспользуется своим правом на оформление имущественного вычета или использует его не полностью, то он сохранит возможность на получение неиспользованного вычета по итогам покупки другого объекта недвижимости.

Возвратом налога при покупке квартиры в 2018 году смогут воспользоваться исключительно налоговые резиденты. При этом налоговый вычет не удастся оформить, если жилье приобретается на условиях военной ипотеки, сертификата на материнский капитал или других видов государственных субсидий. Кроме того, данная компенсация будет недоступной для предпринимателей, которые применяют упрощенную систему налогообложения.

Также действующее законодательство определяет типы сделок, на которые не распространяется возврат налога. В первую очередь это касается купли-продажи жилья между близкими родственниками.

Еще одно ограничение, которое нужно учитывать при оформлении вычета – сумма компенсации со стороны государства не может превышать фактически оплаченный НДФЛ. При этом остается возможность разделить сумму вычета между несколькими объектами.

Оформление возврата налога при покупке квартиры в 2018 году для пенсионеров будет иметь ряд особенностей. При итоговом расчете будут учитываться только те доходы, с которых в полной мере был удержан налог.

Рассмотрим саму процедуру оформления. Существует два способа подачи документов для получения налогового вычета: самостоятельно обратиться в налоговый орган или передать документы посредством работодателя. Во втором случае сумма налога не будет удерживаться из зарплаты до полного погашения суммы вычета. Кроме того, согласно нововведениям с 2014 года, если вы работаете в нескольких местах, вы сможете получить имущественный вычет у всех работодателей.

Следует учесть, что если гражданин самостоятельно обратится за вычетом в налоговую, то ему возвратят сумму удержанного НДФЛ за предшествующий год.

То есть выплаты в налоговой будут носить единовременный характер, а платежи с места работы будут производиться в пользу сотрудника ежемесячно и по частям.

Действующая нормативная база ограничивает сроки для рассмотрения документов по возврату налога при покупке квартиры в 2018 году. Налоговой инстанции необходимо принять решение в течение 3 месяцев. После завершения проверки сумма вычета перечисляется на указанный счет собственника жилья.

Начиная с 2014 года физические лица не подают специально заполненные заявления.

Основанием для оформления вычета выступает налоговая декларация. Этот документ, в котором фиксируются сведения об объектах налогообложения, доходах и расходах.

Для того чтобы получить имущественный вычет в налоговой инспекции единовременно, необходимо предоставить вместе с декларацией 3-НДФЛ следующие документы:

— Справку 2-НДФЛ.

— Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру (или акт приема-передачи).

— Договор купли-продажи жилья, договор долевого участия в строительстве жилого дома.

— Платежные документы, подтверждающие внесение средств за недвижимость в полном объеме или несение расходов на строительство.

Но все же полный перечень документов для получения вычета следует уточнять у сотрудников налоговой службы, поскольку он может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств приобретения имущества.

← Вернуться