ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ…


news-139Оценка коммерческой недвижимости.

Коммерческие объекты – разновидность нежилых помещений, эксплуатация которых направлена на получение прибыли.

Разброс коммерческих объектов огромен, это и небольшие помещения для малого бизнеса, и гектары площадей под заводы, фабрики, развлекательные комплексы и т.п.

Повышенным спросом пользуются небольшие помещения на первых этажах вторичного жилья, переведенные в нежилой фонд, здесь удобно разместить парикмахерскую, небольшой офис, магазинчик цветов, обувную мастерскую или по ремонту одежды и пр.

Оценка коммерческой недвижимости, приносящей доход, необходима:

  1. При обращении в банк. Признание объекта недвижимости залоговым происходит только после его оценки экспертом. Кроме того, банки охотно идут на предоставление более выгодных кредитных предложений под залог недвижимости.
  2. При страховании. Если у владельца возникло желание застраховать свою недвижимость, в страховую компанию должен предоставляться документ, на основании которого будет определена сумма страховых взносов и сумма возможной компенсации при возникновении страхового случая.
  3. В судебных разбирательствах. Оценить имущество нужно при разделе имущества.
  4. Для инвестирования. Так, инвестор сможет увидеть полную картину стоимости имущества и, не будет бояться дополнительных денежных вливаний.
  5. При передаче имущества третьим лицам.
  6. При постановке или снятии с баланса организации коммерческой недвижимости.

Поэтапная процедура оценки коммерческой недвижимости выглядит так:

  • Переговоры сторон сделки. На данном этапе обсуждаются проблемные места и условия оценочных услуг.
  • Заключение договора по сделке. Допустимо не заверять его у нотариуса.
  • Предоставление пакета документов заказчиком.

Далее следует смотровой выезд на объект специалиста по оценке. Он составляет акт осмотра и фотографирует объект. Завершающий этап – составление отчет оценки.

Перечень документов, который следует предоставить для процедуры оценки коммерческой недвижимости (здания), следующий:

  1. Правоустанавливающие документы на здание (помещение) — свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды.
  3. Документы БТИ:
  • технический паспорт или выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
  • экспликация (форма БТИ №22);
  • поэтажный план.
  1. Бухгалтерская информация:
  • справка о величине балансовой стоимости объекта оценки;
  • справка о величине остаточной стоимости объекта оценки;
  • информация об эксплуатационных расходах — расходы на страхование объекта оценки;
  • коммунальные платежи (электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, и т.д.);
  • фонд оплаты труда обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т.д.);
  • расходы на управление объектом оценки (если таковые имеются).

Многие, ознакомившись со списком документов, впадают в панику, но переживать не стоит. На практике выше представленный перечень может быть сокращен. Точный список документов будет определен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и проведением переговоров с заказчиком.

Главное преимущество независимой оценки коммерческой недвижимости – возможность максимально точно оценить рентабельность объекта. К примеру, здание завода можно использовать как по целевому назначению, так и сдавать в аренду. Задача оценщика – определить, какой именно вид использования объекта недвижимости принесет больший доход.

Сроки:

В среднем оценка коммерческой недвижимости и подготовка финального отчета занимает в среднем пять — семь дней.

Цена:

На стоимость услуг оценщика влияет этажность здания, сроки, цели проведения оценки и т.д. В среднем, ценник на оценку коммерческой недвижимости стартует от 7 000 рублей.

← Вернуться