ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ


prodaja_pokupka_nedv_3

Рефинансирование ипотеки применяется, когда хотят поменять невыгодный ипотечный кредит в банке № 1 на более выгодный кредит в банке № 2.

Когда выгодно ипотечное рефинансирование?

Преимуществом программы рефинансирования для заемщика является возможность получения кредита на более выгодных условиях: по сроку кредитования, величине процентной ставки, размеру ежемесячных платежей, валюте кредита, условиям страхования и обслуживания кредита в целом. Для кредитной организации программа рефинансирования интересна, прежде всего, тем, что они могут нарастить кредитный портфель за счет добросовестных клиентов других банков

Как проходит рефинансирование под залог недвижимости?

Рефинансирование предусматривает досрочное погашение имеющегося долга в первом банке средствами, полученными по новому кредитному договору. Результатом становится уменьшение ежемесячного платежа за счет продления срока выплат или сниженной ставки рефинансирования ипотечного кредита.

Одним из этапов процедуры рефинансирования является оценка залога, т.е. квартиры, дома или другого объекта недвижимости. После погашения рефинансирования в первом банке залог переходит новому кредитору, а заемщик оформляет уже новый ипотечный кредит на более выгодных условиях.

Стоимость залога по ипотечному кредиту будет гарантировать обязательства заемщика. Обычно по стандартам банков сумма выдаваемого кредита не должна превышать 80-85% стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке.

У разных банков есть свои стандарты для подготовки оценочных отчетов (меняется оформление). Поэтому, если требуется провести оценку для всех банков, куда подавались заявления на рефинансирование, то понадобится изготовить несколько разных оценочных отчетов – по числу банков.

По результатам оценки жилья выявляется соответствие реальной стоимости квартиры, отраженной на бумаге. Процедура оценки проводится довольно быстро. Сначала заемщик заключает договор с оценщиком. Для заключения договора потребуется:

  • копия паспорта;
  • для вторичного фонда — копия свидетельства о госрегистрации собственности, технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;
  • для новостроя – договор долевого участия в строительстве.

Оценщик осматривает, оценивает и фотографирует жилье. Результатом его работы будет выдача отчета оценки квартиры для выдачи кредита или рефинансирования. По городской недвижимости документ готовится 1-3 дня, по загородной – до 5 дней. Если заемщику нужно провести услугу оценки стоимости срочно, за доплату это можно сделать в течение суток. В отчете содержится рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. Последнее значение означает, за какую сумму квартиру можно реализовать в кратчайшие сроки, и имеет большее значение для банка.

← Вернуться